La inversión en bienes raíces ha sido históricamente una de las formas más estables y rentables de hacer crecer el patrimonio personal. Esta alternativa no solo ofrece seguridad y una fuente constante de ingresos a través del arriendo, sino que también cuenta con una serie de beneficios tributarios que hacen aún más atractiva esta decisión financiera.

Seguridad y crecimiento del patrimonio

Uno de los grandes atractivos de invertir en bienes raíces es la estabilidad del activo. A diferencia de otros instrumentos financieros, una propiedad difícilmente pierde todo su valor. A largo plazo, tiende a apreciarse y, mientras tanto, puede generar ingresos constantes por arriendo

Además, tener propiedades mejora tu perfil financiero frente a bancos y otras instituciones, abriéndote nuevas posibilidades de crédito o inversión. Y lo más importante: estás construyendo un patrimonio real y tangible, que incluso puedes heredar.

Flujo de caja mensual y protección contra la inflación

Los ingresos por arriendo son una excelente fuente de flujo de caja pasivo. Si administras bien tu propiedad, puedes cubrir el dividendo y aun así generar ganancias mensuales. Además, los arriendos suelen ajustarse con la inflación, lo que significa que tu inversión no pierde poder adquisitivo con el tiempo.

Beneficios tributarios: un plus que no puedes ignorar

Además de lo anterior, Chile ofrece incentivos tributarios que permiten a los inversionistas pagar menos impuestos y mejorar el retorno total de su inversión. Aquí te contamos los más relevantes:

DFL2: Propiedades Exentas de Impuesto por Arriendo

El Decreto con Fuerza de Ley N°2 (DFL2) aplica a viviendas de hasta 140 m² construidos. Si tu propiedad cumple con este requisito, y tienes un máximo de dos bajo este régimen, puedes acceder a:

….....- Exención del impuesto a la renta sobre los ingresos por arriendo.

….....- Rebaja en las contribuciones (impuesto territorial) por hasta 20 años.

….....- En ciertos casos, beneficios al vender, como menores tasas o exención de impuestos.

Esto convierte al DFL2 en una excelente herramienta para quienes están comenzando a invertir y buscan propiedades con bajo costo de mantención y buena rentabilidad.

Impuesto Único Sustitutivo (IUS): Menos Carga al Vender

Si en algún momento decides vender tu propiedad, puedes acceder al Impuesto Único Sustitutivo, que permite tributar de forma más simple y conveniente:

….....- En vez del impuesto global complementario, pagas un impuesto fijo.

….....- La ganancia acumulada exenta puede ser de hasta 8.000 UF.

….....- Aplica para una o varias ventas, mientras no superes ese tope.

Este beneficio otorga mayor claridad y control financiero, sobre todo para inversionistas que buscan liquidez o desean reinvertir.

Artículo 55 Bis: Rebaja de Intereses Hipotecarios

Si compraste con crédito hipotecario, el Artículo 55 Bis de la Ley de la Renta te permite rebajar de tu base imponible los intereses reales pagados durante el año. Esta rebaja significa un ahorro directo en tu declaración de impuestos, ayudándote a recuperar parte de lo pagado por el crédito.

Invertir en bienes raíces en Chile no solo es una forma de construir patrimonio y generar ingresos pasivos, sino que también es una estrategia tributaria inteligente. Con beneficios como el DFL2, el IUS y la rebaja por intereses hipotecarios, el Estado entrega herramientas reales para que tu inversión rinda más. Ya sea que estés comenzando o buscando escalar tu portafolio, entender estos beneficios puede marcar una gran diferencia en tu rentabilidad y en tu tranquilidad financiera.

¿Buscas un proyecto para invertir?

Casa Laurel Premium: la mejor oportunidad para invertir en Talca

Si estás buscando invertir en propiedades en Talca, la casa Laurel Premium de Condominio Neyen II representa una de las mejores oportunidades del momento. Ubicada en uno de los sectores con mayor plusvalía de la ciudad y con entrega inmediata, este modelo combina ubicación estratégica, diseño eficiente y distintas opciones de financiamiento.

Y atención: ¡queda solo 1 casa disponible! Esta es tu oportunidad. Te contamos por qué este proyecto es ideal para vivir o invertir en la capital del Maule.

Ubicación privilegiada en Talca

Condominio Neyen II se encuentra en uno de los barrios más consolidados y de alta plusvalía en Talca, rodeado de servicios esenciales y conectividad. A solo minutos del Mall Plaza Maule, supermercados, centros médicos, clínicas, stripcenters, colegios, universidades como la Universidad Católica del Maule e INACAP, y mucho más. Esto no solo lo convierte en un lugar cómodo para vivir, sino también en una opción inteligente para quienes buscan invertir con proyección de arriendo o reventa futura.}

Casa Laurel Premium: diseño y eficiencia

La casa Laurel Premium es una vivienda de 103 m² construidos que cuenta con:

….....- 4 dormitorios y 3 baños, incluyendo baño de visita.

….....- Dormitorio principal en suite con walk-in closet.

….....- Cocina amoblada y equipada con encimera, horno y campana.

….....- Cubierta de granito en muebles de cocina.

….....- Sala de estar en el segundo piso y opción de home office.

….....- Ventanas termopanel, eficiencia energética y ventilación pasiva, logrando hasta un 33% de ahorro en consumo energético.

….....- Bodega en primer piso.

Una casa diseñada para quienes valoran el bienestar, la funcionalidad moderna y la eficiencia en el día a día.

Vivir en condominio: tranquilidad asegurada

El proyecto Condominio Neyen II ofrece lo mejor de vivir en un condominio:

….....- Accesos controlados y vigilancia.

….....- Áreas verdes pet friendly, juegos infantiles y punto limpio.

….....- Entorno planificado y seguro.

Ideal para familias, profesionales o inversionistas que buscan calidad de vida y tranquilidad.

Financia el pie en hasta 60 cuotas sin interés

Uno de los mayores atractivos del proyecto es que puedes pagar el pie en hasta 60 cuotas sin interés, lo que te permite:

….....- Acceder hoy a tu casa, sin esperar años de ahorro.

….....- Mantener tu liquidez para otros gastos o emergencias.

….....- Organizar tus finanzas sin presión.

Este sistema de pago flexible es una excelente alternativa para inversionistas y familias jóvenes que buscan dar el paso hacia su primera propiedad.

Complemento de renta: otra forma de facilitar tu inversión

¿Te falta un poco para calificar a un crédito hipotecario? ¡No te preocupes! Puedes complementar renta con tu pareja, padres, hijos o incluso con un tercero. Esto significa que el banco considera la suma de los ingresos de ambos solicitantes para evaluar la aprobación del crédito, lo que te permite:

….....- Aumentar tu capacidad de financiamiento.

….....- Acceder a mejores condiciones hipotecarias.

¡Entrega inmediata y solo 1 unidad disponible!

La casa Laurel Premium de Condominio Neyen II está disponible con entrega inmediata, lo que significa que no tienes que esperar años para disfrutar de tu inversión. Ya sea para vivir o arrendar, puedes comenzar a generar valor desde el primer día. No hay que esperar años de construcción ni trámites eternos. Y lo más importante: queda solo 1 casa disponible en este modelo. Si estabas esperando una señal, esta es.

¿Te interesa conocer más?

Comunícate con nuestras ejecutivas y agenda tu visita a la última casa disponible:

….....- Begoña Opazo: +56 951 894 412 | bopazo@malpo.cl

….....- Claudia Opazo: +56 998 844 392 | copazo@malpo.cl

¡Te esperamos para acompañarte en el camino a tu próxima inversión!

Invierte en calidad, invierte en ubicación, invierte en Talca, invierte en futuro.

La casa Laurel Premium es todo lo que buscabas en Talca.

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