Un crédito hipotecario es un préstamo a mediano o largo plazo otorgado por una institución financiera para financiar la adquisición de una propiedad. La particularidad de este tipo de crédito es que la propiedad adquirida queda en garantía o "hipotecada" a favor del banco hasta que se complete el pago total de la deuda.

Características principales de un crédito hipotecario:

- Plazo: Suelen tener plazos que varían entre 5 y 40 años, dependiendo de las condiciones específicas del préstamo y la entidad financiera.

- Monto financiado: Generalmente, las instituciones financieras ofrecen financiamiento de hasta el 90% del valor de la propiedad, requiriendo que el solicitante aporte el porcentaje restante como pago inicial o "pie".

- Tasa de interés: Las tasas pueden ser fijas, variables o mixtas. Una tasa fija mantiene el mismo porcentaje durante todo el período del crédito, mientras que una variable puede ajustarse según las condiciones del mercado.

¿Qué necesitas para poder optar a un crédito hipotecario?

1. Ser mayor de 18 o 21 años, según las políticas de la entidad financiera.

2. Demostrar una fuente de ingresos constante y suficiente para cubrir el dividendo mensual, que generalmente no debe superar el 25% de los ingresos líquidos del solicitante.

3. Para trabajadores dependientes, se suele requerir un contrato indefinido con una antigüedad mínima de 3 meses y continuidad laboral de al menos un año. Para independientes, se puede exigir entre 12 y 24 meses de cotizaciones continuas.‌

4. Mantener un buen comportamiento de pago, sin moras, protestos o deudas castigadas en el sistema financiero.

¿Cuáles son los pasos a seguir?

1. Evaluación y simulación: El solicitante debe evaluar su capacidad de pago y utilizar simuladores de crédito para conocer las opciones disponibles. Ingresa al simulador de crédito hipotecario proporcionado por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), para obtener una estimación del monto que podrías solicitar y conocer el valor

aproximado de tu dividendo.

2. Pre-aprobación: Presentar antecedentes financieros y laborales a la entidad para obtener una pre-aprobación del crédito.

3. Tasación y estudio de títulos: La propiedad es tasada y se realiza un estudio legal para asegurar su viabilidad como garantía.

4. Aprobación final y firma: Tras la aprobación definitiva, se firma la escritura en una notaría y se inscribe la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.

Ventajas de los créditos hipotecarios

- Acceso a la vivienda propia: Permiten adquirir una propiedad sin necesidad de contar con la totalidad del capital al momento de la compra.

- Plazos flexibles: Los largos períodos de amortización facilitan cuotas mensuales más accesibles.

- Inversión a largo plazo: La propiedad puede aumentar su valor con el tiempo, representando una inversión rentable.

Consideraciones importantes

Antes de solicitar un crédito hipotecario, es fundamental evaluar la capacidad de endeudamiento personal, comparar las diferentes ofertas del mercado y entender completamente las condiciones del préstamo. Un endeudamiento responsable y bien planificado es clave para mantener una salud financiera óptima y evitar situaciones de sobreendeudamiento. Comprender sus características, requisitos y procesos es vital para tomar decisiones informadas y acordes a las necesidades y posibilidades económicas de cada individuo.

Que es el credito hipotecario

Crédito hipotecario: qué es, requisitos y cómo solicitarlo

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