Vivir en un departamento o condominio implica asumir ciertos costos adicionales, conocidos como gastos comunes. Estos pagos mensuales son esenciales para garantizar el funcionamiento y mantenimiento adecuado de las áreas compartidas dentro de una comunidad habitacional. A continuación, te explicamos de manera sencilla qué son los gastos comunes, qué incluyen y cómo se determinan.

¿Qué son los gastos comunes?

Según el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), los gastos comunes son pagos obligatorios que deben realizar todos los copropietarios para mantener y/o mejorar los bienes comunes de un edificio o condominio. Estos gastos aseguran que las instalaciones y servicios compartidos funcionen correctamente, contribuyendo a una convivencia armoniosa entre los residentes.

¿Qué incluyen los gastos comunes?

Los gastos comunes se dividen en dos categorías principales: ordinarios y extraordinarios.

Gastos comunes ordinarios: Son aquellos necesarios para el funcionamiento diario y mantenimiento de las áreas comunes. Incluyen:

- Administración: Sueldos y beneficios del personal administrativo, conserjes, guardias de seguridad y personal de aseo.

- Mantención y reparaciones: Servicios de limpieza, mantenimiento de ascensores, iluminación de pasillos, jardines, piscinas y otras instalaciones compartidas.

- Servicios básicos: Consumo de agua, electricidad y gas en áreas comunes.

Gastos comunes extraordinarios: Corresponden a inversiones no planificadas o mejoras significativas en la comunidad, como:

- Proyectos de mejora: Construcción de nuevas áreas comunes, remodelaciones o ampliaciones de espacios existentes.

- Reparaciones mayores: Arreglos estructurales o reemplazo de sistemas esenciales que no estaban contemplados en el presupuesto anual.

¿Cómo se calculan los gastos comunes?

La distribución de los gastos comunes se realiza generalmente en función del tamaño de cada unidad dentro del edificio o condominio. Esto significa que propietarios de unidades más grandes suelen pagar una proporción mayor de los gastos. La fórmula básica considera la superficie de la unidad en relación con la superficie total de todas las unidades.

Es importante destacar que, aunque no se haga uso de ciertas áreas comunes, todos los copropietarios están obligados a contribuir en los gastos comunes, ya que estos garantizan el bienestar y la seguridad de toda la comunidad.

Consecuencias de no pagar los gastos comunes

El incumplimiento en el pago de los gastos comunes puede generar problemas significativos en la administración y mantenimiento del edificio o condominio. Además, la ley establece medidas que pueden aplicarse a los propietarios morosos, como la suspensión de servicios comunes e incluso acciones legales que podrían culminar en el embargo de la propiedad. Lee la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, aquí.

Los gastos comunes son fundamentales para el correcto funcionamiento y mantenimiento de las áreas compartidas en departamentos y condominios. Comprender su importancia y composición ayuda a promover una convivencia armoniosa y a preservar el valor de las propiedades dentro de la comunidad.

Que se considera en el pago de los gastos comunes

¿Sabes qué se considera en el pago de los gastos comunes?

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